Odkup parcele

Prosim za nasvet-pomoč,

Sosedu so rubili parcelo,zaradi neplačanih dolgov.Kupil jo je gospod,ki ima poznanstvo na uradu,kjer je bil razpis objavljen.Sosedje o tem nismo vedeli nič,dokler parcela ni bila prodana.

Zanima me ali ima kdo izkušnje s tem,da imaš kot prvi sosed predkupno pravico in v katerem primeru je nimaš.Poudarjam,da je ponudba bila določen čas na razglasu.

Hvala

mesni

18. okt 2009 20:11

Sicer nisem pravnica, ampak po moje, če je bila prodaja/dražba objavljena - da bodo dne tega in tega prodajali to in to - skratka, da je to nekje viselo, pa če je razglasna tabla še na tako zakotnem mestu... potem, po moje, ne morete nič izpodbijat. Kot rečeno pa nisem pravnica... Irena

18. okt 2009 21:10

To, da si napisala, da je parcelo kupil gospod, ki ima poznanstvo na uradu si pa mimo vsekala. Vsak, pa res čisto vsak, ima možnost udeležiti se in sodelovati na javnih dražbah. Da pa se ti nisi pravočasno informirala pa ni kriv noben gospod ali urad. Vabilo na razpisani narok javnh dražb najdeš na spletni strani pristojnega okrajnega sodišča, v rubriki "razpored aktualnih obravnav." Tudi na oglasni deski sodišča vidiš razpisane naroke za dražbe. Zdenka

18. okt 2009 21:16

Sosedstvo zemljišč nikakor ni razlog za predkupno pravico, za to morajo biti izpolnjeni drugi pogoji. Če je bila prodaja objavljena na oglasni deski, je vse ok, to, da sosedje niste vedeli za prodajo, pa ni razlog za razveljavitev prodaje omenjene parcele, poznanstvo gor ali dol. Na prodajo bi se lahko pritožili, če prodaja ne bi potekala v skladu s predpisi - da torej ne bi bila objavljena v naprej, da bi jo prodali nepsoredno kupcu, brez dražbe in še kak razlog se najde. Če ste še vedno prepričani, da prodaja - verjetno je šlo za javno držabo - ni potekala v skaldu s predpisi, se posvetujte z odvetnikom in preverite,kakšne možnosti imate z morebitno pritožbo. Mamamia mamamia

19. okt 2009 12:34

V bistvu ste si sosedje sami krivi, da niste kupili parcele. Sploh, če ste vedeli, da so jo zarubili. Morali bi slediti poteku dogotkov ali pa malo povprašati na uradih kako stvar stoji. Po toči zvoniti je prepozno. Pa škoda časa in denarja, da greste k odvetniku, saj kot sama praviš je bil oglas po protokolu. swarovski

19. okt 2009 14:52

Ja,res je prepozno.Sem predvidevala da je tako,ampak nikoli ne veš-mogoče pa bi kdo imel isti primer,pa ga je uspel rešiti. Nihče ni vedel niti slučajno,da bodo rubili,da bo naprodaj,zvedeli smo ko je bilo že prodano.Glede poznanstva pa je tako-gospod ni nič kriv,seveda ne,imel je pač to prednost,da je zvedel za to stvar,zelo poceni kupil,mi imamo pa dolge nosove.Žal. Glede predkupne pravice pa mislim,mamamia,da se motiš.Sosednje parcele imajo predkupno pravico,seveda ,če veš pravočasno. mesni

19. okt 2009 15:27

Zato, da se takšnih zadev ne zamudi, je dobro imeti pod "priljubljenimi" tudi tale link:

http://e-uprava.gov.si/e-uprava/objave

 

Za kakšne "druge" primere pa tudi tegale:

http://www.arsktrp.gov.si/si/javni_razpisi/?tx_t3javnir

 

Evo, pa si vsaj malo bolj informiran...

Lp

19. okt 2009 15:30

Ne, mesni, ni nujno, razen če gre za zaokrožena kmetijska zemljišča in še kakšno podobno okoliščino. Če bi bilo, kot ti praviš, potem bi vam, sosedom, najprej MORALI ponuditi to zemljišče v odkup, in šele če sosedje ne bi hoteli kupiti, ga prodajajo naprej. Motiš se torej, ko praviš, da imajo lastniki sosednjih parcel predkupno pravico, če to veš pravočasno - če je predkupna pravica, potem te o tem MORAJO obvestiti, pravočasno vedenje s tem nima zveze. Če vam pa predkupna pravica pripada, pa niste imeli možnosti odkupa, potem je pa to lahko razlog za izpodbijanje. Pozanimaj se torej in ukrepaj, če meniš, da vam je bila kratena predkupna pravica. Mamamia mamamia

20. okt 2009 14:27

Če prav razumem, ob prodaji hiše ali parcele je potrebno najprej potrkati pri sosedih in jim jo ponudit ? Ja pa še ceno povedat, da bodo imeli kaj za čvekat:) MarjanaP

20. okt 2009 14:51

marjanap je napisal/a:

Če prav razumem, ob prodaji hiše ali parcele je potrebno najprej potrkati pri sosedih in jim jo ponudit ? Ja pa še ceno povedat, da bodo imeli kaj za čvekat:) MarjanaP

No, čisto tako ni, ampak v določenih okoliščinah dejansko obstoja predkupna pravica. (ne v priemru, če prodajaš hišo in moraš najprej sosedu ponuditi). Na primer: če eden od solastnikov nečesa (hiše, satnovanja, zemljišča, podjetja ...) prodaja svoj del, imajo drugi solastniki predkupno pravico. Šele če se ji odrečejo (tudi molk na obvestuilo o prodaji se šteje kot da se ji odrečejo), sme prodajalec svoj dela prodati nekomu tretjemu. Sicer pa obvezno predkupno pravico določa zakon. Strička google in najdi. si marsikaj pokažejo, za osnovno vedenje o tem seveda. Mamamia mamamia

20. okt 2009 20:38

marjanap je napisal/a:

Če prav razumem, ob prodaji hiše ali parcele je potrebno najprej potrkati pri sosedih in jim jo ponudit ? Ja pa še ceno povedat, da bodo imeli kaj za čvekat:) MarjanaP

Sicer ti je že darling mamamia neposredno odgovorila na to, pa vendar... Oziroma drugače: ni treba zvoniti pri sosedih. Spada pa v eno odraslo ravnanje, da človek (šolan za pravnika ali pa ne) razume, da obstaja pravni okvir za večino njegovih ravnanj. In da postopki, ki vključujejo menjavo dobrin in izmenjavo denarja, da so ti postopki na splošnem nivoju zanesljivo napisani v kakšnem zakonu. In daje treba, preden se človek česa loti, najprej pogledati, kakšne pravni okvir določa njegovo zamisel. Pa tudi, če človek večino življenja živi brez tovrstnega premoženja, se še vedno utegne zgoditi kakšna zapuščinska razprava in se je takrat potrebno poglobiti v materijo. In če tega sam ne zna poiskati, naj povpraša koga, ki to zna. Pri prometu z nepremičninami je itak dovolj komplicirano, ker to področje ureja več zakonov (za kar je vrsta dobrih razlogov) in velja poiskati strokovjaka. To pravim zaradi tega, ker sem na tem forumu že večkrat prebrala prošnje za kake "vzorce za pogodbe" in "ne bomo plačevali odvetnika, je drago" in podobne prihranke, ki to niso. Vendelina jr.